澳洲留學(xué)生購房需要考慮的因素包括：

簽證類型

臨時(shí)居民（如500留學(xué)簽證持有者）可以購買一套二手房作為自住用途，但必須在簽證到期或離境3個(gè)月內(nèi)賣出。

持有有效期12個(gè)月以上的簽證的學(xué)生可以購買二手房，但不能出租，且需要在一定時(shí)間內(nèi)出售。

房產(chǎn)類型

新房：包括獨(dú)立屋、聯(lián)排別墅、公寓等，適合自住，且通常沒有太多限制。

二手房：允許臨時(shí)居民購買，但只能用于自住，不能出租，且如果留學(xué)生離境，需要變賣物業(yè)。

樓花：期房，允許海外人士購買，通常沒有太多限制。

購房流程

準(zhǔn)備階段：開通澳洲銀行賬戶，選定心儀地點(diǎn)和房型，考慮樓書的精裝修程度。

簽訂合同前：通過中介簽訂意向表并支付訂金，聘請房產(chǎn)過戶律師參與購房過程。

簽訂合同后：支付定金和首付，確保合同履行。

注意事項(xiàng)

FIRB申請：非澳洲公民或永居人士購房前需要申請F(tuán)IRB審核。

貸款條件：需要有良好的信用記錄和穩(wěn)定的就業(yè)，可能需繳納20%的押金。

房產(chǎn)檢查：進(jìn)行房屋檢查，了解房產(chǎn)存在的問題和維修成本。

生活因素：考慮生活、交通、上學(xué)和開展生意等因素，選擇合適的房產(chǎn)類型和購房方式。

房產(chǎn)市場

澳洲房產(chǎn)市場以低成本、增值快著稱，適合海外買家。

主要房產(chǎn)類型包括House、Townhouse和Apartment/Unit。

法律和政策

澳洲不限制學(xué)生或其他外國人在澳大利亞購房，但外國學(xué)生在購房時(shí)需要注意一些額外的條件和限制。

購房前，建議詳細(xì)咨詢專業(yè)的房產(chǎn)顧問或律師，了解最新的政策和購房流程，以確保順利購房。