澳洲留學(xué)生購(gòu)房需要考慮的因素包括：

簽證類(lèi)型

臨時(shí)居民（如500留學(xué)簽證持有者）可以購(gòu)買(mǎi)一套二手房作為自住用途，但必須在簽證到期或離境3個(gè)月內(nèi)賣(mài)出。

持有有效期12個(gè)月以上的簽證的學(xué)生可以購(gòu)買(mǎi)二手房，但不能出租，且需要在一定時(shí)間內(nèi)出售。

房產(chǎn)類(lèi)型

新房：包括獨(dú)立屋、聯(lián)排別墅、公寓等，適合自住，且通常沒(méi)有太多限制。

二手房：允許臨時(shí)居民購(gòu)買(mǎi)，但只能用于自住，不能出租，且如果留學(xué)生離境，需要變賣(mài)物業(yè)。

樓花：期房，允許海外人士購(gòu)買(mǎi)，通常沒(méi)有太多限制。

購(gòu)房流程

準(zhǔn)備階段：開(kāi)通澳洲銀行賬戶(hù)，選定心儀地點(diǎn)和房型，考慮樓書(shū)的精裝修程度。

簽訂合同前：通過(guò)中介簽訂意向表并支付訂金，聘請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)律師參與購(gòu)房過(guò)程。

簽訂合同后：支付定金和首付，確保合同履行。

注意事項(xiàng)

FIRB申請(qǐng)：非澳洲公民或永居人士購(gòu)房前需要申請(qǐng)F(tuán)IRB審核。

貸款條件：需要有良好的信用記錄和穩(wěn)定的就業(yè)，可能需繳納20%的押金。

房產(chǎn)檢查：進(jìn)行房屋檢查，了解房產(chǎn)存在的問(wèn)題和維修成本。

生活因素：考慮生活、交通、上學(xué)和開(kāi)展生意等因素，選擇合適的房產(chǎn)類(lèi)型和購(gòu)房方式。

房產(chǎn)市場(chǎng)

澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)以低成本、增值快著稱(chēng)，適合海外買(mǎi)家。

主要房產(chǎn)類(lèi)型包括House、Townhouse和Apartment/Unit。

法律和政策

澳洲不限制學(xué)生或其他外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房，但外國(guó)學(xué)生在購(gòu)房時(shí)需要注意一些額外的條件和限制。

購(gòu)房前，建議詳細(xì)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)顧問(wèn)或律師，了解最新的政策和購(gòu)房流程，以確保順利購(gòu)房。