購買澳洲樓花（期房）的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

預(yù)定房屋（Reserve A Property）

選定滿意的房子后，支付一筆訂金（通常為1000-5000澳幣），用于中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè)。

訂金通常會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還給購房者。

簽訂購房合同（Sign the Contract）

中介或開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。

購房者在咨詢代表律師并充分理解合同后簽字。

開發(fā)商也需在合同上簽字，并向購房者提供雙方簽署后的合同。

申請海外人士購房許可（Apply for FIRB Approval）

海外人士購房需要通過澳大利亞海外人士投資委員會（FIRB）批準(zhǔn)。

填寫申請表格并提交給FIRB審核，通常由購房者的代表律師協(xié)助完成。

支付10%的購房首付金（Pay 10% Deposit）

在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為10個(gè)工作日）支付購房款的10%作為首付。

首付可以支付到開發(fā)商律師的信托賬戶，或通過銀行保函（Bank Guarantee）方式支付。

房屋施工期間

購房者在此階段不需要支付任何費(fèi)用。

房屋檢查與交割

在樓盤完工后，進(jìn)行最后的房屋檢查，確認(rèn)無建筑質(zhì)量問題。

交付剩余90%款項(xiàng)，律師會辦理相關(guān)交割手續(xù)。

購買樓花時(shí)需要注意的要點(diǎn)包括：

調(diào)查開發(fā)商與建筑商的背景和過往項(xiàng)目記錄。

注意房子的周邊環(huán)境及公共設(shè)施。

仔細(xì)檢查戶型圖面積及家電配備。

聘請律師檢查合同細(xì)節(jié)，包括隱藏條款和開發(fā)商的建筑許可等。

在房屋交付時(shí)帶上合同進(jìn)行檢查。