購買澳洲土地通常涉及以下步驟：

選擇地塊

考慮土地的位置、地勢、尺寸、地下管道分布、火險(xiǎn)等級等因素。

留意土地是否為“熟地”，即已劃分好且基礎(chǔ)設(shè)施完備，或需等待開發(fā)。

購買地塊

確定預(yù)算和所需貸款額度。

通過地產(chǎn)中介或房產(chǎn)網(wǎng)站（如Domain、Realestate.com.au等）瀏覽并選擇土地。

支付誠意金（通常為1,000 - 5,000澳幣）以保留土地。

簽訂土地購買合同，并支付土地金額的10%作為定金。

申請海外人士購房許可 （如適用）：

向澳洲海外投資審核委員會(huì)（FIRB）提交購房申請。

支付土地首付和建筑定金

在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付土地金額的5% - 10%作為首付。

同時(shí)支付房屋建筑定金的5%至建筑商指定的賬戶。

土地交割

在土地產(chǎn)權(quán)登記完成后，進(jìn)行土地交割程序。

支付土地余款及土地印花稅。

建房審批手續(xù)及準(zhǔn)備工作

建筑商在確認(rèn)土地過戶成功后，開始辦理建房審批手續(xù)。

開始建房及分期付款

根據(jù)土地尺寸設(shè)計(jì)房屋并進(jìn)行建造。

確認(rèn)交房標(biāo)準(zhǔn)，簽訂合同確認(rèn)最終造價(jià)及交房標(biāo)準(zhǔn)。

請注意，購買土地和房屋可能涉及復(fù)雜的法律法規(guī)和程序，建議咨詢專業(yè)地產(chǎn)中介或律師以確保流程順利。