投資澳洲房產(chǎn)的步驟通常包括：

了解預算

確定你能負擔的首付和貸款額度。

考慮稅務成本，包括印花稅和律師費用。

選擇中介

找一個可靠的澳洲房產(chǎn)中介進行咨詢。

中介通常不收取顧客費用，而是從開放商處獲得紅利。

明確購房傾向

確定是自住還是投資。

如果是投資，考慮購買新房或二手房。

看房

實地考察感興趣的房產(chǎn)項目。

考慮城市規(guī)劃、社區(qū)設(shè)施、交通便利性等因素。

支付訂金&FIRB獲批

支付定金（通常約為1000澳元）。

向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請并獲得批準。

簽約

仔細閱讀購房合同，并在律師協(xié)助下簽署。

注意不同州的法律不同，合同內(nèi)容可能有所差異。

支付購房首付

根據(jù)合同規(guī)定，支付整體房產(chǎn)購買價格的10%。

支付印花稅

根據(jù)澳洲法律規(guī)定，支付相應的印花稅。

交收前驗房

在交付前檢查房產(chǎn)狀況。

交付尾款

完成所有交易手續(xù)，包括支付尾款。

請注意，海外投資者在澳洲購房可能面臨一些限制，例如需要獲得外商投資管理委員會的批準，以及可能需要滿足特定的財務和投資條件。建議在投資前咨詢專業(yè)人士，并了解相關(guān)的政策和要求