房產(chǎn)投資涉及的稅務(wù)處理較為復(fù)雜，主要包括以下幾種稅項：

房產(chǎn)稅

對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

如果以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的情況下，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

如果投資者收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險，則視為取得租金收入，應(yīng)按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

契稅

在房屋買賣時，由買方按照3-5%的稅率繳納。

印花稅

開發(fā)商品房取得土地時，土地使用權(quán)出讓合同金額的5‰。

房產(chǎn)出資可能涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需要繳納印花稅。

個人所得稅

房屋轉(zhuǎn)讓所得，能提供原始憑證按差額的20%征收，不能提供則按轉(zhuǎn)讓價款的3%征收。

土地增值稅

如果房產(chǎn)在出資過程中存在增值，可能需要繳納土地增值稅。

對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營，投資、聯(lián)營的一方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。

增值稅

營改增后，以不動產(chǎn)為對等價換取了被投資企業(yè)的股權(quán)，獲得了“其他經(jīng)濟利益”，應(yīng)當(dāng)屬于有償銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

個人將購買不足2年的住房對外投資的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外投資的，免征增值稅。

企業(yè)所得稅

開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于對外投資等行為，應(yīng)視同銷售，一般按照25%的稅率征收。

其他稅費

包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。

繳稅的具體計算方法和稅率可能因地區(qū)政策、房產(chǎn)類型（如住房、非住房）、持有時間等因素而有所不同。建議在具體操作前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問，以獲取最準(zhǔn)確的稅務(wù)處理信息