在澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)，特別是對(duì)于非本地居民，需要滿足以下條件：

FIRB批準(zhǔn) ：海外人士在澳洲購(gòu)房前必須申請(qǐng)并獲得澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）的批準(zhǔn)。

居住要求

若持有允許他們?cè)诎闹蕹掷m(xù)逗留12個(gè)月以上的臨時(shí)簽證，可以購(gòu)買二手房自住。

若離開澳洲，則必須將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。

購(gòu)房類型限制

海外人士只能購(gòu)買澳大利亞的新房產(chǎn)。

對(duì)于二手房，通常有一定的限制，除非持有澳洲一年以上的居住簽證。

首付款：

在購(gòu)房時(shí)，通常需要支付總房?jī)r(jià)的10%作為首付款。

稅費(fèi)：

需要考慮的費(fèi)用包括印花稅、海外附加印花稅（海外購(gòu)置稅）、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貸款申請(qǐng)費(fèi)等。

貸款：

海外人士在澳洲購(gòu)房可以貸款，但需要符合相應(yīng)的貸款條件。

其他注意事項(xiàng)

避免購(gòu)買靠近馬路或街道的房子，以免受到噪音的干擾。

不要購(gòu)買頂層的房子，因?yàn)榭赡艽嬖诼┧畣?wèn)題。

確保窗戶外側(cè)向外傾斜，以防止密封膠老化導(dǎo)致水淹。

選擇推拉款式、中間關(guān)閉的窗戶，以提高密封性。

注意衛(wèi)生間的防水，可以與鄰居一起做閉水試驗(yàn)。

確保廚房有地漏，以防水管爆裂。

關(guān)注小區(qū)內(nèi)的車位情況。

請(qǐng)根據(jù)您的具體情況，考慮上述條件，并咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問(wèn)或律師以獲得更詳細(xì)的指導(dǎo)