在澳大利亞購買房產(chǎn)，特別是對于非本地居民，需要滿足以下條件：

FIRB批準(zhǔn) ：海外人士在澳洲購房前必須申請并獲得澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的批準(zhǔn)。

居住要求

若持有允許他們在澳洲持續(xù)逗留12個月以上的臨時簽證，可以購買二手房自住。

若離開澳洲，則必須將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。

購房類型限制

海外人士只能購買澳大利亞的新房產(chǎn)。

對于二手房，通常有一定的限制，除非持有澳洲一年以上的居住簽證。

首付款：

在購房時，通常需要支付總房價的10%作為首付款。

稅費：

需要考慮的費用包括印花稅、海外附加印花稅（海外購置稅）、律師費、產(chǎn)權(quán)登記費、貸款申請費等。

貸款：

海外人士在澳洲購房可以貸款，但需要符合相應(yīng)的貸款條件。

其他注意事項

避免購買靠近馬路或街道的房子，以免受到噪音的干擾。

不要購買頂層的房子，因為可能存在漏水問題。

確保窗戶外側(cè)向外傾斜，以防止密封膠老化導(dǎo)致水淹。

選擇推拉款式、中間關(guān)閉的窗戶，以提高密封性。

注意衛(wèi)生間的防水，可以與鄰居一起做閉水試驗。

確保廚房有地漏，以防水管爆裂。

關(guān)注小區(qū)內(nèi)的車位情況。

請根據(jù)您的具體情況，考慮上述條件，并咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問或律師以獲得更詳細(xì)的指導(dǎo)