美國(guó)留學(xué)生買(mǎi)房的流程如下：

準(zhǔn)備首付

建議OPT身份至少手握20%的首付，以應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)較高、市場(chǎng)火爆的地區(qū)。

首付不足部分可能需要父母資助，可通過(guò)銀行匯款或國(guó)際匯款公司（如速匯金、西聯(lián)匯款）進(jìn)行。

了解自己的信用分?jǐn)?shù)

信用分?jǐn)?shù)影響貸款額度和利率，需通過(guò)FICO分?jǐn)?shù)來(lái)評(píng)估。

信用歷史、信用證明渠道數(shù)量、還貸歷史、信用類(lèi)型等都會(huì)影響信用分?jǐn)?shù)。

選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)

需要找一個(gè)Realtor，因?yàn)镽ealtor擁有更多資源和專業(yè)知識(shí)，能幫買(mǎi)家找到最適合的房產(chǎn)。

經(jīng)紀(jì)人會(huì)協(xié)助買(mǎi)家看房、選房，并在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)。

預(yù)算買(mǎi)房各項(xiàng)費(fèi)用

買(mǎi)房除了首付外，還需支付成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)和地產(chǎn)稅等。

可與經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付現(xiàn)金，并將定金存入第三方公證托管公司。

填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合約書(shū)，付定金支票

在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合約書(shū)，并支付定金支票。

定金支票存入第三方公證托管公司（Open Escrow）開(kāi)始工作。

房屋檢查與維修談判

在正式成交前，進(jìn)行房屋檢查，如有問(wèn)題需與賣(mài)家談判維修事宜。

房屋市場(chǎng)估價(jià)

由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)估價(jià)，以確保購(gòu)買(mǎi)價(jià)格合理。

第三方過(guò)戶公證

通過(guò)第三方過(guò)戶公證公司完成房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。

辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，支付房款

完成所有過(guò)戶手續(xù)后，支付剩余的房款。

交房，領(lǐng)取鑰匙、房產(chǎn)證

最后，接收房屋，領(lǐng)取鑰匙和房產(chǎn)證。

建議

選擇學(xué)區(qū)：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)對(duì)家庭尤其有孩子的留學(xué)生來(lái)說(shuō)非常重要，影響孩子的教育。

實(shí)地考察：多次實(shí)地考察房屋及其周邊環(huán)境，確保滿足個(gè)人需求。

選擇可靠的經(jīng)紀(jì)人：選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的經(jīng)紀(jì)人，以減少購(gòu)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。