**澳洲常住居民可購買哪類房產(chǎn)？

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獲得澳洲永久居留權(quán)的外國居民，無需經(jīng)過任何特殊許可或?qū)徟?，就可以在澳洲各地購買房產(chǎn)。

獲得澳洲永久居留權(quán)的外國居民，無需經(jīng)過任何特殊許可或?qū)徟?，就可以在澳洲各地購買房產(chǎn)。

非澳常住居民和臨時居民在購房類型方面就會受到限制，而且買房前必須向澳洲政府部門 - 外國投資審批委員會（以下簡稱 FIBR ）提交購房申請 – 永久居民在澳購房則沒有這些限制，他們可以擁有一套或多套新建的二手住宅，可以自住，也可以用來投資。永久居民還可以在澳洲申請房貸。

不在澳洲居住的海外買家以及獲得 12 個月以上有效簽證的臨時居民，購買各類房產(chǎn)都必須獲得 FIBR 的審批。如果開發(fā)商已獲批允許售房給海外買家，則是唯一的豁免情況。

外國投資審批委員會不會頒發(fā)任何預(yù)批文件，所有的潛在買家必須提供要購買房產(chǎn)的具體地址，從而審批委員會可對每項申請做單獨(dú)評估。買家必須在購買前獲得購房批準(zhǔn)，如果在 FIRB 批準(zhǔn)前簽定購房合同，該合同須明文規(guī)定此交易在獲得 FIRB 批準(zhǔn)后才能生效。通常在遞交申請 30 天內(nèi)會得到批準(zhǔn)答復(fù)。

自2015年12月1日起，向外國投資審批委員會提出的每項申請都將收取一定費(fèi)用。

全新的收費(fèi)明細(xì)如下：

·?購買 100 萬澳元以下的房產(chǎn)，需繳納 5 千澳元申請費(fèi)

·?購買 100 萬 -200 萬澳元之間的房產(chǎn)，需繳納 1 萬澳元申請費(fèi)

·?購買 200 萬 -300 萬澳元之間的房產(chǎn)，需繳納 2 萬澳元申請費(fèi)

·?購買 300 萬 -400 萬澳元之間的房產(chǎn)，需繳納 3 萬澳元申請費(fèi)

·?購買 400 萬 -500 萬澳元之間的房產(chǎn)，需繳納 4 萬澳元申請費(fèi)

·?購買 500 萬澳元以上的房產(chǎn)，需繳納 5 萬澳元申請費(fèi)，房價每提高 100 萬澳元，需額外增加 1 萬澳元申請費(fèi)

中國買家不會因為在澳洲買房而獲得永久居住權(quán)。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，臨時居民可像澳洲居民一樣購買一套二手房、任意數(shù)量的新建住宅或空地。但臨時居民不能購買多套二手房，除非是用于重建（須經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)）。在澳居住的有效臨時簽證持有者才被視為澳洲臨時居民。

臨時居民離開澳洲時，所有于 2010 年 4 月 24 日之后購買的房產(chǎn)都必須在三個月內(nèi)售出。若三個月內(nèi)無法售出，房主必須聯(lián)系并告知 FIRB。“ 待價而沽 ” 并不是房主離開澳洲超過三個月仍無法售出該房產(chǎn)的充分理由。

超過 12 個月有效學(xué)生簽證的持有人也是臨時居民，因此所有關(guān)于臨時居民的條款都適用。旅游簽證，無論時間長短，均無法在澳洲購房。

從2015年12月起，違反澳洲外國人投資管理條例的處罰將包括強(qiáng)制出售房產(chǎn)、最高達(dá)127,000澳元的罰款，甚至還會被判處最長3年的監(jiān)禁。