**澳洲常住居民可購(gòu)買(mǎi)哪類房產(chǎn)？

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獲得澳洲永久居留權(quán)的外國(guó)居民，無(wú)需經(jīng)過(guò)任何特殊許可或?qū)徟?，就可以在澳洲各地?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

獲得澳洲永久居留權(quán)的外國(guó)居民，無(wú)需經(jīng)過(guò)任何特殊許可或?qū)徟?，就可以在澳洲各地?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

非澳常住居民和臨時(shí)居民在購(gòu)房類型方面就會(huì)受到限制，而且買(mǎi)房前必須向澳洲政府部門(mén) - 外國(guó)投資審批委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱 FIBR ）提交購(gòu)房申請(qǐng) – 永久居民在澳購(gòu)房則沒(méi)有這些限制，他們可以擁有一套或多套新建的二手住宅，可以自住，也可以用來(lái)投資。永久居民還可以在澳洲申請(qǐng)房貸。

不在澳洲居住的海外買(mǎi)家以及獲得 12 個(gè)月以上有效簽證的臨時(shí)居民，購(gòu)買(mǎi)各類房產(chǎn)都必須獲得 FIBR 的審批。如果開(kāi)發(fā)商已獲批允許售房給海外買(mǎi)家，則是唯一的豁免情況。

外國(guó)投資審批委員會(huì)不會(huì)頒發(fā)任何預(yù)批文件，所有的潛在買(mǎi)家必須提供要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的具體地址，從而審批委員會(huì)可對(duì)每項(xiàng)申請(qǐng)做單獨(dú)評(píng)估。買(mǎi)家必須在購(gòu)買(mǎi)前獲得購(gòu)房批準(zhǔn)，如果在 FIRB 批準(zhǔn)前簽定購(gòu)房合同，該合同須明文規(guī)定此交易在獲得 FIRB 批準(zhǔn)后才能生效。通常在遞交申請(qǐng) 30 天內(nèi)會(huì)得到批準(zhǔn)答復(fù)。

自2015年12月1日起，向外國(guó)投資審批委員會(huì)提出的每項(xiàng)申請(qǐng)都將收取一定費(fèi)用。

全新的收費(fèi)明細(xì)如下：

·?購(gòu)買(mǎi) 100 萬(wàn)澳元以下的房產(chǎn)，需繳納 5 千澳元申請(qǐng)費(fèi)

·?購(gòu)買(mǎi) 100 萬(wàn) -200 萬(wàn)澳元之間的房產(chǎn)，需繳納 1 萬(wàn)澳元申請(qǐng)費(fèi)

·?購(gòu)買(mǎi) 200 萬(wàn) -300 萬(wàn)澳元之間的房產(chǎn)，需繳納 2 萬(wàn)澳元申請(qǐng)費(fèi)

·?購(gòu)買(mǎi) 300 萬(wàn) -400 萬(wàn)澳元之間的房產(chǎn)，需繳納 3 萬(wàn)澳元申請(qǐng)費(fèi)

·?購(gòu)買(mǎi) 400 萬(wàn) -500 萬(wàn)澳元之間的房產(chǎn)，需繳納 4 萬(wàn)澳元申請(qǐng)費(fèi)

·?購(gòu)買(mǎi) 500 萬(wàn)澳元以上的房產(chǎn)，需繳納 5 萬(wàn)澳元申請(qǐng)費(fèi)，房?jī)r(jià)每提高 100 萬(wàn)澳元，需額外增加 1 萬(wàn)澳元申請(qǐng)費(fèi)

中國(guó)買(mǎi)家不會(huì)因?yàn)樵诎闹拶I(mǎi)房而獲得永久居住權(quán)。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，臨時(shí)居民可像澳洲居民一樣購(gòu)買(mǎi)一套二手房、任意數(shù)量的新建住宅或空地。但臨時(shí)居民不能購(gòu)買(mǎi)多套二手房，除非是用于重建（須經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)）。在澳居住的有效臨時(shí)簽證持有者才被視為澳洲臨時(shí)居民。

臨時(shí)居民離開(kāi)澳洲時(shí)，所有于 2010 年 4 月 24 日之后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都必須在三個(gè)月內(nèi)售出。若三個(gè)月內(nèi)無(wú)法售出，房主必須聯(lián)系并告知 FIRB。“ 待價(jià)而沽 ” 并不是房主離開(kāi)澳洲超過(guò)三個(gè)月仍無(wú)法售出該房產(chǎn)的充分理由。

超過(guò) 12 個(gè)月有效學(xué)生簽證的持有人也是臨時(shí)居民，因此所有關(guān)于臨時(shí)居民的條款都適用。旅游簽證，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短，均無(wú)法在澳洲購(gòu)房。

從2015年12月起，違反澳洲外國(guó)人投資管理?xiàng)l例的處罰將包括強(qiáng)制出售房產(chǎn)、最高達(dá)127,000澳元的罰款，甚至還會(huì)被判處最長(zhǎng)3年的監(jiān)禁。