在新加坡留學期間購置房產，以下是一些關鍵步驟和注意事項：

房產分類

組屋（HDB公屋）：

新加坡公民和永久居民可以購買，購買后半年內必須賣掉國內外私人房產，永久居民期滿三年之后才可購買。

私人房產：

包括公寓、排屋、半獨立和獨立式洋房。新加坡公民可以購買帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋，外國人可以購買圣淘沙島的別墅及排屋，以及大部分公寓產業(yè)（住滿十年以上的共管公寓）。

購買基本條件

新加坡公民和永久居民：可以購買組屋，并有特定的購買條件和限制。

外國人：可以購買私人房產，但通常需要支付較高的印花稅，并且貸款比例可能較低。

貸款與首付

組屋：新加坡公民可以申請政府提供的低息貸款，首付比例通常為10%，剩余部分可申請2.6%的貸款。

私人房產：外國人貸款比例通常較低，最高可獲得相當于房產價格70%的貸款，但具體情況取決于個人財務狀況和擔保情況。

購房流程

評估貸款能力：

作為PR，可以找銀行助理評估最多可貸款金額并獲得貸款原則批準書。

確定地點：

根據(jù)工作地點、交通、休閑設施、生活配套及是否臨近地鐵站和學校等因素選定地點。

選擇中介：

找一個溝通舒服的中介，詳細告知你的購房要求。

看房與下定金：

找到心儀的房子后，支付一定數(shù)額的定金，并讓屋主簽署OTP（Option to Purchase）。

銀行貸款：

從銀行獲取貸款協(xié)議書，并執(zhí)行OTP。

提交文件：

填寫買主的CHECK LIST，提交資料給HDB等待次面議。

審查與面談：

HDB官員審查文件，并安排第二次面議。

交易批準：

在10天內，交易獲得批準。

律師介入：

在第二次面議前兩周，將現(xiàn)金交給律師處理剩余問題。

房屋檢查：

在交易完成前一天檢查房屋，確保無損壞。

完成交易：

交易當天申請水電及從律師那里拿鑰匙。

注意事項

避免西曬：新加坡陽光直射強烈，避免購買直接西曬的房子。

規(guī)避噪音區(qū)域：低層朝向燒烤臺、公共休息區(qū)域或室外活動中心的房子可能會受到噪音干擾。

小區(qū)出入口：避免在小區(qū)出入口附近購房，因為那里活動頻繁，24小時保安。

主干道或高速：避免朝向主干道或高速的房子，以減少噪音和污染。

費用

公寓：買家無須支付中介費。

私宅：需要支付印花稅、律師費（約$3000新幣）等。

持有成本：包括每月管理費、每年物業(yè)稅等。

轉售房產

新加坡房產二手市場活躍，購買房產時考慮將來轉售的難易度。

開發(fā)商許可

開發(fā)商在銷售住宅單元前必須取得建房計劃許可和銷售許可證，以確保買家權益。

總結

購置新加坡房產時，要考慮個人財務狀況、貸款條件、購房目的（自住或投資）以及房產所在地點的便利性和舒適度。同時，留意購房流程中的各項費用和潛在問題，做好充分的準備和規(guī)劃。