近幾日，有一個想去新西蘭申請讀博士的學(xué)生，和我討論買房的事。大致情況就是，他想等博士畢業(yè)后，就申請移民，然后接親人過去，安家置業(yè)。所以就在新西蘭買房子的這件事上，想聽聽我的意見。

在去新西蘭求學(xué)的人群里，有相當(dāng)大的一批人，都有移民計劃。想移民，自然的購置房產(chǎn)就成了必要步驟。就這件事，說兩個方面，關(guān)于中國和新西蘭的不同，一方面文化，一方面目的。

在中國，人與人之間的巨大差距之一，就是房產(chǎn)。有種很普遍的現(xiàn)象：你在一線城市學(xué)習(xí)成績好，畢業(yè)院校 985，工作年薪二十萬，最終可能都比不上本地人手里有幾套房。我在北京工作的時候，收入在同齡人中還算不錯的，幾年下來也算接近小康。而我的同事，活脫兒的通州拆二代，家族里祖宗八輩趁房子，人家去美國生個孩子，花個百八十萬，大氣都不帶喘一下的。其他本地朋友，最低也是家里兩套房，結(jié)婚也本地優(yōu)先，兩家一摻和，生活根本毫無壓力，什么生小孩，學(xué)區(qū)房都不算問題。相對之下，像我一樣的北飄兒們，幾乎是與其無法比擬的。尤其在房價不停的暴漲下，在北京落地，如今幾乎成為了一件不可能的事情。但這結(jié)果，都是由于我們自身的不努力造成的？我多少有點不服！

在新西蘭，當(dāng)然也有貧富差距，三六九等。但就買房子這件事而言，是和祖國非常不一樣的。從家庭寄宿，校外公寓，到后來的整租 house，我?guī)缀醢蚜魧W(xué)生能住的地方都體驗了一遍，也結(jié)交了包括洋人，國人在內(nèi)的，一些已經(jīng)安家置業(yè)的本地朋友。給我的整體感覺就是：在新西蘭買房子，并不是件很難的事情。首先，新西蘭幾乎沒有樓房（就住宅而言），說是買房子不如說是買地，而且是永久產(chǎn)權(quán)（意思就是說，你買了這塊地，如果你，或者你兒子以后嫌房子不好了，推了重蓋，隨便，地是你家的，沒人管）。拿奧克蘭舉例，北岸算是房價最高的地界了，基本一套占地六百平，四房兩衛(wèi)雙車庫，前后花園的房子，售價在六十到一百二十萬刀之間是比較常見的，換成毛爺爺大概二百七十萬到五百四十萬左右，當(dāng)然，地點越好價格越貴。房子大概就是下面這樣的：

新西蘭大部分地區(qū)的薪資水平都很穩(wěn)定，除了高精尖職業(yè)，大家年薪其實都差不多。平均一年，基本都在五六萬刀左右，也就是說基本一個家庭的年收入都會在十萬刀以上。算筆賬，比如買套八十萬的房子，local的首付是百分之二十，也就是十六萬刀，剩下六十四萬還三十年，利率參考國內(nèi)（實際新西蘭幾大行利率都比中國低），折個中就算百分之五吧，算下來大概是月供三千五百刀左右，占比家庭月收入總額的三分之一。但就新西蘭local而言，醫(yī)療教育全民免費，小孩子政府給發(fā)牛奶金，三十塊錢就能加滿一箱油等等，這些事情都是常態(tài)。所以其實每個家庭的日常開銷并不多。那結(jié)果就是：大部分的新西蘭人都買得起房。最主要，我所說的城市還是奧克蘭，是全國房價最貴的地方。如果不在這，你開車往北走倆小時，三十萬刀的房子就會是這樣的：

分析下原因，我覺得是這么幾點。

首先，買房子這件事在中國，是部分國人很重要，很可靠的投資手段，通過炒房暴富的人遍地都是，這往往會拉高房子價格。但在新西蘭，洋人幾乎沒人炒房，他們追求安穩(wěn)，生活情調(diào)和品質(zhì)，且大多人都是小富即安的心理。這些年，中國人來新投資炒房的多了，把房市搞的很亂，有些洋人交不起地稅了，政府馬上出臺政策限購，說不是PR干脆就不讓買了。

其次，房地產(chǎn)是多數(shù)國家的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。在中國特色的經(jīng)濟管制背景下，雖然政府曾經(jīng)多次限制房價的暴漲，卻也不會輕易的允許房價暴跌引起經(jīng)濟崩盤。所以多年以來，房產(chǎn)依然是國內(nèi)最靠譜的財富增長手段。換句話講，投資房產(chǎn)不如說是在投資國家運勢。國家好，經(jīng)濟昌盛房價必漲。這些年，中國的發(fā)展事態(tài)無時不在震驚著世界，所以自然不會讓那些賭國運的投資者們失望。

另外，是國內(nèi)的一大批人沒有在早年購置房產(chǎn)。比如北京奧運會之前，我住在通州，北關(guān)環(huán)島附近的房子差不多三千左右一平，四十萬一套百十米的房子很常見。以當(dāng)時的收入條件，十萬左右首付，月供一千五，應(yīng)該是有很多人負(fù)擔(dān)得起的，但很多人，卻在當(dāng)時并沒有買。雖然國民收入一直在直線增長，但如果你當(dāng)時買了房，你的貸款額并不會增加，或許現(xiàn)在早就還清了全款。所以那些早一批買了房的人，或許忍受了頭幾年的房奴壓力，但后來隨著收入的提高，條件的改善，如今，應(yīng)該已經(jīng)享受到了有房的幸福感；反倒是當(dāng)初沒下定決心買房的人，收入越來越跟不上房價的增長，陷入到了無限的死循環(huán)中，我就當(dāng)屬其中一員。

我一好友 P先生，上海金融央企工作十年，現(xiàn)在年收入五十萬以上，掏空了家中全部積蓄，夫妻雙方老人合力，在外環(huán)邊咬碎了牙購置了一套校區(qū)房，兩室一廳不足八十平，花費近一千萬?，F(xiàn)在每月拼命工作賺錢，只為負(fù)擔(dān)巨額的月供。我另外一個印度朋友，早先移民新西蘭，房貸早已還清，現(xiàn)在每天老婆孩子熱炕頭，安枕無憂的同時，卻還抱怨生活無趣，在新西蘭的藍(lán)天白云下，卻經(jīng)常自掘陰霾。

其實，拿兩個國家來對比好壞，有很多標(biāo)準(zhǔn)，而且每個人關(guān)注的點也全然不同。但如果單從買房置業(yè)這件事來看，我覺得新西蘭的壓力還是要小于國內(nèi)很多的。但凡事都有兩面性，需要辯證著來看，北上廣的重壓下，多出勇者；新西蘭的安逸里，也多見頹唐。所以，唯有找到適合你的環(huán)境，和你最喜歡的生活方式，并愿意一如既往的持續(xù)下去，在某種意義上來說才是最好的。

【微語】愿你走出半生，歸來仍是少年。愿你留學(xué)一遭，回首有愛相伴。