近幾日，有一個(gè)想去新西蘭申請(qǐng)讀博士的學(xué)生，和我討論買(mǎi)房的事。大致情況就是，他想等博士畢業(yè)后，就申請(qǐng)移民，然后接親人過(guò)去，安家置業(yè)。所以就在新西蘭買(mǎi)房子的這件事上，想聽(tīng)聽(tīng)我的意見(jiàn)。

在去新西蘭求學(xué)的人群里，有相當(dāng)大的一批人，都有移民計(jì)劃。想移民，自然的購(gòu)置房產(chǎn)就成了必要步驟。就這件事，說(shuō)兩個(gè)方面，關(guān)于中國(guó)和新西蘭的不同，一方面文化，一方面目的。

在中國(guó)，人與人之間的巨大差距之一，就是房產(chǎn)。有種很普遍的現(xiàn)象：你在一線城市學(xué)習(xí)成績(jī)好，畢業(yè)院校 985，工作年薪二十萬(wàn)，最終可能都比不上本地人手里有幾套房。我在北京工作的時(shí)候，收入在同齡人中還算不錯(cuò)的，幾年下來(lái)也算接近小康。而我的同事，活脫兒的通州拆二代，家族里祖宗八輩趁房子，人家去美國(guó)生個(gè)孩子，花個(gè)百八十萬(wàn)，大氣都不帶喘一下的。其他本地朋友，最低也是家里兩套房，結(jié)婚也本地優(yōu)先，兩家一摻和，生活根本毫無(wú)壓力，什么生小孩，學(xué)區(qū)房都不算問(wèn)題。相對(duì)之下，像我一樣的北飄兒們，幾乎是與其無(wú)法比擬的。尤其在房?jī)r(jià)不停的暴漲下，在北京落地，如今幾乎成為了一件不可能的事情。但這結(jié)果，都是由于我們自身的不努力造成的？我多少有點(diǎn)不服！

在新西蘭，當(dāng)然也有貧富差距，三六九等。但就買(mǎi)房子這件事而言，是和祖國(guó)非常不一樣的。從家庭寄宿，校外公寓，到后來(lái)的整租 house，我?guī)缀醢蚜魧W(xué)生能住的地方都體驗(yàn)了一遍，也結(jié)交了包括洋人，國(guó)人在內(nèi)的，一些已經(jīng)安家置業(yè)的本地朋友。給我的整體感覺(jué)就是：在新西蘭買(mǎi)房子，并不是件很難的事情。首先，新西蘭幾乎沒(méi)有樓房（就住宅而言），說(shuō)是買(mǎi)房子不如說(shuō)是買(mǎi)地，而且是永久產(chǎn)權(quán)（意思就是說(shuō)，你買(mǎi)了這塊地，如果你，或者你兒子以后嫌房子不好了，推了重蓋，隨便，地是你家的，沒(méi)人管）。拿奧克蘭舉例，北岸算是房?jī)r(jià)最高的地界了，基本一套占地六百平，四房?jī)尚l(wèi)雙車(chē)庫(kù)，前后花園的房子，售價(jià)在六十到一百二十萬(wàn)刀之間是比較常見(jiàn)的，換成毛爺爺大概二百七十萬(wàn)到五百四十萬(wàn)左右，當(dāng)然，地點(diǎn)越好價(jià)格越貴。房子大概就是下面這樣的：

新西蘭大部分地區(qū)的薪資水平都很穩(wěn)定，除了高精尖職業(yè)，大家年薪其實(shí)都差不多。平均一年，基本都在五六萬(wàn)刀左右，也就是說(shuō)基本一個(gè)家庭的年收入都會(huì)在十萬(wàn)刀以上。算筆賬，比如買(mǎi)套八十萬(wàn)的房子，local的首付是百分之二十，也就是十六萬(wàn)刀，剩下六十四萬(wàn)還三十年，利率參考國(guó)內(nèi)（實(shí)際新西蘭幾大行利率都比中國(guó)低），折個(gè)中就算百分之五吧，算下來(lái)大概是月供三千五百刀左右，占比家庭月收入總額的三分之一。但就新西蘭local而言，醫(yī)療教育全民免費(fèi)，小孩子政府給發(fā)牛奶金，三十塊錢(qián)就能加滿(mǎn)一箱油等等，這些事情都是常態(tài)。所以其實(shí)每個(gè)家庭的日常開(kāi)銷(xiāo)并不多。那結(jié)果就是：大部分的新西蘭人都買(mǎi)得起房。最主要，我所說(shuō)的城市還是奧克蘭，是全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的地方。如果不在這，你開(kāi)車(chē)往北走倆小時(shí)，三十萬(wàn)刀的房子就會(huì)是這樣的：

分析下原因，我覺(jué)得是這么幾點(diǎn)。

首先，買(mǎi)房子這件事在中國(guó)，是部分國(guó)人很重要，很可靠的投資手段，通過(guò)炒房暴富的人遍地都是，這往往會(huì)拉高房子價(jià)格。但在新西蘭，洋人幾乎沒(méi)人炒房，他們追求安穩(wěn)，生活情調(diào)和品質(zhì)，且大多人都是小富即安的心理。這些年，中國(guó)人來(lái)新投資炒房的多了，把房市搞的很亂，有些洋人交不起地稅了，政府馬上出臺(tái)政策限購(gòu)，說(shuō)不是PR干脆就不讓買(mǎi)了。

其次，房地產(chǎn)是多數(shù)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。在中國(guó)特色的經(jīng)濟(jì)管制背景下，雖然政府曾經(jīng)多次限制房?jī)r(jià)的暴漲，卻也不會(huì)輕易的允許房?jī)r(jià)暴跌引起經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)。所以多年以來(lái)，房產(chǎn)依然是國(guó)內(nèi)最靠譜的財(cái)富增長(zhǎng)手段。換句話講，投資房產(chǎn)不如說(shuō)是在投資國(guó)家運(yùn)勢(shì)。國(guó)家好，經(jīng)濟(jì)昌盛房?jī)r(jià)必漲。這些年，中國(guó)的發(fā)展事態(tài)無(wú)時(shí)不在震驚著世界，所以自然不會(huì)讓那些賭國(guó)運(yùn)的投資者們失望。

另外，是國(guó)內(nèi)的一大批人沒(méi)有在早年購(gòu)置房產(chǎn)。比如北京奧運(yùn)會(huì)之前，我住在通州，北關(guān)環(huán)島附近的房子差不多三千左右一平，四十萬(wàn)一套百十米的房子很常見(jiàn)。以當(dāng)時(shí)的收入條件，十萬(wàn)左右首付，月供一千五，應(yīng)該是有很多人負(fù)擔(dān)得起的，但很多人，卻在當(dāng)時(shí)并沒(méi)有買(mǎi)。雖然國(guó)民收入一直在直線增長(zhǎng)，但如果你當(dāng)時(shí)買(mǎi)了房，你的貸款額并不會(huì)增加，或許現(xiàn)在早就還清了全款。所以那些早一批買(mǎi)了房的人，或許忍受了頭幾年的房奴壓力，但后來(lái)隨著收入的提高，條件的改善，如今，應(yīng)該已經(jīng)享受到了有房的幸福感；反倒是當(dāng)初沒(méi)下定決心買(mǎi)房的人，收入越來(lái)越跟不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，陷入到了無(wú)限的死循環(huán)中，我就當(dāng)屬其中一員。

我一好友 P先生，上海金融央企工作十年，現(xiàn)在年收入五十萬(wàn)以上，掏空了家中全部積蓄，夫妻雙方老人合力，在外環(huán)邊咬碎了牙購(gòu)置了一套校區(qū)房，兩室一廳不足八十平，花費(fèi)近一千萬(wàn)?，F(xiàn)在每月拼命工作賺錢(qián)，只為負(fù)擔(dān)巨額的月供。我另外一個(gè)印度朋友，早先移民新西蘭，房貸早已還清，現(xiàn)在每天老婆孩子熱炕頭，安枕無(wú)憂的同時(shí)，卻還抱怨生活無(wú)趣，在新西蘭的藍(lán)天白云下，卻經(jīng)常自掘陰霾。

其實(shí)，拿兩個(gè)國(guó)家來(lái)對(duì)比好壞，有很多標(biāo)準(zhǔn)，而且每個(gè)人關(guān)注的點(diǎn)也全然不同。但如果單從買(mǎi)房置業(yè)這件事來(lái)看，我覺(jué)得新西蘭的壓力還是要小于國(guó)內(nèi)很多的。但凡事都有兩面性，需要辯證著來(lái)看，北上廣的重壓下，多出勇者；新西蘭的安逸里，也多見(jiàn)頹唐。所以，唯有找到適合你的環(huán)境，和你最喜歡的生活方式，并愿意一如既往的持續(xù)下去，在某種意義上來(lái)說(shuō)才是最好的。

【微語(yǔ)】愿你走出半生，歸來(lái)仍是少年。愿你留學(xué)一遭，回首有愛(ài)相伴。