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日本留學(xué)租房真相:理想美好,現(xiàn)實(shí)骨感!

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房屋面積

日本留學(xué)租房真相:理想美好,現(xiàn)實(shí)骨感!

理想:


單身公寓,40平米左右,設(shè)施齊全,方方正正,環(huán)境優(yōu)美

現(xiàn)實(shí):


有可能小、舊、沒有家具,有的房型還不規(guī)則,

在日本這種寸土寸金的小國家,一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單身公寓通常面積在16-25平米!!

國內(nèi)兩室一廳的房子有可能80平米,也有可能50平米;

你概念里的四五十平米的房子指的是建筑面積,也許實(shí)際面積只有三四十平米,日本面積實(shí)際使用面積表達(dá),25平米相當(dāng)于我們概念里40平米左右。

日本公寓的格局主要以臥室(R=room),客廳(L=living),廚房(K=kitchen),餐廳(D=ining)和其他房間區(qū)域(S=Serviceroom)來表示。

所以,常規(guī)你們要租的房子是1K或2DK,就是一套16-25平米的公寓,或者兩室+大餐廳廚房(其實(shí)就是我們的敞開式廚房)40平米左右。個(gè)人覺得“DK”和“LDK”不實(shí)用,你不嫌棄,就把它當(dāng)一正常房間用吧。

房租

理想:


學(xué)校在新宿,距離高田馬場6站路以內(nèi),月租6萬日元左右

現(xiàn)實(shí):


學(xué)校云集的新宿區(qū),正常公寓最小的1K平均價(jià)格在10.5萬日元左右

雖然官方數(shù)據(jù)列出,日本20歲左右的年輕人平均房租6.5萬日元-7.3萬日元,但是如果想距離+條件+位置都滿足的話,還真要考慮實(shí)際情況。

租房流程

理想:


交錢給中介,拿到鑰匙。

現(xiàn)實(shí):


簡直是一場生死考驗(yàn)!


流程繁瑣!!!


①房屋意向交涉:把您的預(yù)算,地區(qū),戶型,車站距離等信息跟中介交流,挑選中意的房子,跟中介預(yù)約時(shí)間看房子。

②入住申請(qǐng)書:選中滿意的房子,填寫申請(qǐng)書,把身份證件復(fù)印件交給管理公司,保證公司開始您的入居審查

③審查-保證會(huì)社:由保證公司審查你的個(gè)人信息材料,考慮是否愿意為承租人(您)擔(dān)保。保證會(huì)社相當(dāng)于保險(xiǎn)公司,繳納房租的50%-100%的金額給保證會(huì)社,如果發(fā)生欠繳房租等問題的話,由保證會(huì)社來賠付房東。

④入居審查:通過保證公司審查后,需由屋房東(或物業(yè)管理公司)決定是否答應(yīng)租房給您。在我們租房的經(jīng)驗(yàn)里,確實(shí)有即使通過了保證會(huì)社還是被房東拒絕的例子(比如,房東不愿意租給外國人)

⑤租賃契約書:通常通過上述審查後,會(huì)由管理公司制作“租房合同”

⑥初期費(fèi)用: 租房前須事先繳交租屋的初期費(fèi)用(下面費(fèi)用清單會(huì)詳細(xì)介紹,一般是房租的4倍!!)

⑦水、電、網(wǎng)、瓦斯開通

⑧鑰匙:原則上入住當(dāng)天可以領(lǐng)鑰匙,有些公司可以前一天交付房間鑰匙

所需材料


?護(hù)照

?日本在留資格認(rèn)定證明書(尚未取得在留卡的情況)

?在留卡或“住民票”

?留學(xué)生:入學(xué)通知書 或 就學(xué)證明書 或 學(xué)生證

?就職者:內(nèi)定通知書 或 在職證明書 或 薪資證明

?收入證明 (例:源泉徴収票)或存款證明。通常提供房租繳納者的,例如:父母的銀行帳戶存款

?日本國內(nèi)緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)絡(luò)資訊 (根據(jù)不同的物件,有時(shí)亦會(huì)被要求提供一位保證人)

?印章,日本國內(nèi)手機(jī)號(hào)碼,日本當(dāng)?shù)劂y行帳戶

費(fèi)用繁瑣!!!


租一個(gè)房子都有哪些花費(fèi)呢?日本租房的初期費(fèi)用通常為月租的4-6倍,這個(gè)可能是日本跟其他國家很大的區(qū)別了。

租金:根據(jù)距離、面積、房屋新舊有差別

管理費(fèi)、修繕金:不同房子不同情況,通常房齡越大的費(fèi)用越高

禮金:租客付給房東且不會(huì)被退還的酬金。一次性費(fèi)用,通常等同0~2個(gè)月份房租。(有些位置好、設(shè)施新的房子房東不愁租,會(huì)要求租客付謝禮)

(禮金的歷史要追溯到日本一次大地震,當(dāng)時(shí)無家可歸的人受到了一些房東的收留,為了報(bào)答,給到房東的費(fèi)用)

押金或保證金:房東會(huì)在租屋期間內(nèi)保管這筆費(fèi)用,并在租客退租時(shí)退還扣除清理修繕費(fèi)后的押金,一次性費(fèi)用通常等同0~2個(gè)月份房租。

室內(nèi)清潔費(fèi):入住時(shí)或搬走時(shí)收費(fèi),一次性費(fèi)用。

鑰匙:租客入住時(shí)更換鎖頭的費(fèi)用,一次性費(fèi)用,有些新落成的公寓不需此費(fèi)用。

火災(zāi)險(xiǎn):一次性費(fèi)用,租屋每兩年必須更新火災(zāi)保險(xiǎn)。

加入保證公司的費(fèi)用:費(fèi)用介于一個(gè)月租金合計(jì)額的20%~100%。有些管理公司會(huì)要求加入保證公司,同時(shí)還必須提供保證人,有保證人的情況會(huì)較低,一次性費(fèi)用,每兩年繳更新費(fèi)或每年繳年費(fèi)。

中介費(fèi):1個(gè)月份租金相當(dāng)額(另加上消費(fèi)稅)的仲介手續(xù)費(fèi)。

更新料:租約滿兩年后的租約更新費(fèi),通常等同1~1.5個(gè)月份房租。

是不是夠你暈的了~

下面貼心奉上日本各地區(qū)租房價(jià)格:

北海道?東北


房租參考(單間價(jià)格)

札幌(北海道):33000日元/月

仙臺(tái)(宮城縣):43000日元/月

關(guān)東


房租參考(單間價(jià)格)

東京:76000日元/月

橫濱(神奈川):61500日元/月

中部


房租參考(單間價(jià)格)

名古屋(愛知縣):48400日元/月

靜岡(靜岡縣):48400日元/月

近畿


房租參考(單間價(jià)格)

大阪(大阪府):52700日元/月

神戶(兵庫縣):51000日元/月

中國?四國


房租參考(單間價(jià)格

岡山(岡山縣):41800日元/月

松山(愛媛縣):38000日元/月

九州?沖繩


房租參考(單間價(jià)格)

福岡(福岡縣):37000日元/月

長崎(長崎縣):48000日元/月

那霸(沖繩縣):47000日元/月

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