在日本大阪購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，您可能需要繳納以下稅費(fèi)：

契稅

首次購(gòu)房90平方米以下：1%

首次購(gòu)房90平方米以上至144平方米以下：1.5%

144平方米以上或非首次購(gòu)房：3%

印花稅

購(gòu)房合同印花稅：總房款的0.05%

個(gè)人所得稅 （通常由賣(mài)方繳納）：

房產(chǎn)證滿五年且為賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)：免征

賣(mài)方夫妻名下非唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿五年：1%

商鋪：按照差額繳納，計(jì)算公式為（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%

土地增值稅

通常由賣(mài)方繳納，具體稅率依據(jù)土地和房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

固定資產(chǎn)稅（每年繳納）：

名義稅率1.4%，但實(shí)際計(jì)算復(fù)雜，根據(jù)重建成本、折舊率等因素確定。

其他費(fèi)用

中介費(fèi)：房產(chǎn)交易價(jià)格×3%

不動(dòng)產(chǎn)登錄免許稅：土地固定資產(chǎn)評(píng)估×2% + 建筑固定資產(chǎn)評(píng)估×2%

司法書(shū)士費(fèi)：根據(jù)具體情況而定

請(qǐng)注意，以上信息可能隨時(shí)間和政策變化而有所不同，建議在購(gòu)買(mǎi)前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)或律師以獲取最新信息