律師

買房子和買咖啡不一樣，涉及的金額較大，過程也相對復(fù)雜，涉及不少法律問題和文件，對專業(yè)性的要求也比較高，所以有律師把關(guān)協(xié)助很重要，可以避免很多不必要的麻煩。

一般來說，律師在買房過程中起到審査合同、調(diào)査產(chǎn)權(quán)、完成交割、政府登記等重要的作用。

（1）審査合同：買家律師收到了賣房準備的合同以后會進行審核，如果沒有問題的話會和買家講解主要內(nèi)容，讓買家對合同有一個充分地了解以后簽字。如果有異議買家律師也會協(xié)助合同的修改，直到買賣雙方都同意并簽字。

（2）調(diào)査產(chǎn)權(quán)：買家的律師會對購買房屋的產(chǎn)權(quán)逬行調(diào)査，確保產(chǎn)權(quán)清晰、買賣合法。如果在產(chǎn)權(quán)文件里有一些使用限制則應(yīng)向買家說明。有時候律師還會調(diào)査房屋周邊的市政規(guī)劃以及環(huán)境報告（是否有污染之類），讓買家享有充分的知情權(quán)。

（3）完成交易：在正式過戶交易的當天會有不少文件需要簽署，買家的律師可以代表或者協(xié)助買家現(xiàn)場簽署相關(guān)文件。

（4）政府登記：交易過戶以后，有時候買家律師還需要幫助買家在當?shù)卣课莓a(chǎn)權(quán)登記處對房屋產(chǎn)權(quán)的變更進行登記，讓政府把買家的名字記錄備案，以及申報自住房稅收豁免等。

①美國

在美國，并不是每個州都需要律師來進行交易。有些州，比如紐約州、亞特蘭大所在的喬治亞州，南、北卡羅菜納州是規(guī)定要執(zhí)業(yè)律師參與房產(chǎn)的交易和文件的檢査監(jiān)督的；但大部分的州，包括洛杉磯、舊金山灣區(qū)所在的加利福尼亞州、邁阿密所在的佛羅里達州、西雅圖的華盛頓州等，這些州都沒有規(guī)定買房一定要請律師。

在這些州，如果你愿意花時間認真閱讀合同，或者交易比較簡單的話，買房一般不需要律師。有些律師的責任，比如調(diào)査產(chǎn)權(quán)、協(xié)助完成交易和政府備案也會由經(jīng)紀人或者產(chǎn)權(quán)公司來做。

但如果在這些不需要律師的地方，你對當?shù)亟灰撞惶煜ぃ婕暗姆慨a(chǎn)金額比較大，或者交易比較復(fù)雜的活，最好也請律師。一般買一套房的律師收費在500?1500美元。

②加拿大

在加拿大，買房必須要有律師，完成交易過戶以及向政府登記產(chǎn)權(quán)變更這些步驟必須是通過律師完成的。律師也會幫你看合同，以及對產(chǎn)權(quán)進行調(diào)査，還會列一個表告知你需要做的事情，比如確認貸款、購買保險、開通水電煤氣等，并幫你計算過戶當天所需要的費用（房款、首付加上其他相關(guān)稅費）。一般加拿大買房律師的費用在1000?1500加元。

③澳大利亞

在澳大利亞，法律沒有規(guī)定你一定要找律師完成交易，但一般還是推薦找—個律師來協(xié)助買房交易。如果你有一定的法律基礎(chǔ)、時間和精力、對流程熟悉。不請律師的話，可以購買DIY自助房產(chǎn)交易工具包（DIY ConveyancingKit），只需80?15?澳元，網(wǎng)上就能買到，有些還提供電話咨詢，每個州都有自己不同的工具包，千萬不要買錯。

一般來說，如果人不在當?shù)?，或者對購房法律和流程不熟悉的話，還是建議請一個律師，律師會全權(quán)協(xié)助關(guān)于購房合同、訂金、稅費計算、房款支付、房屋交割，政府登記等一系列步驟。律師比較專業(yè)，也省去了很多自己的時間和精力。一般律師費在1000?2000澳元。

④英國

在英國，雖然你有時候也可以自助買房，但是聘請一個律師是強烈推薦的，絕大部分買家也會聘請律師來逬行交易。律師在煩瑣的交易過程中會給你帶來很大的方便，也讓人更加放心。律師會協(xié)助你完成一系列復(fù)雜的買房工序，包括合同審核以及合同交換，產(chǎn)權(quán)記錄調(diào)査，獲取相關(guān)的政府報告、房屋交割、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。

—般律師收費在1000?2000英鎊（但你不需要聘請在購房地本地的律師，比如你在倫敦買房也可以聘請其他城市的律師，有時候可以省下一些費用）。

一般中介會也會向你推薦一些律師，也可以在網(wǎng)上找。

—般找一個信得過的律師，要看是否有資質(zhì)、相關(guān)經(jīng)驗、對客戶的問題回復(fù)是否及時、收費標準以及收費包含的內(nèi)容項目。當然，如果會講中文溝通順暢最好。