如果你在看完房子以后比較滿意、出了出價意向書offer并與賣家和其他買家商議確定之后，屋主決定把房子就賣紿你了，那么恭喜你，準(zhǔn)備好錢吧！

—般來說，當(dāng)賣家同意買家的購買條件以后，雙方會簽署一個購買協(xié)議，這時候的房子就可以說是“在合約內(nèi)”，一般不會在市場上公幵展示了，除非有一些特殊條件造成毀約，否則賣家雖然離正式辦理過戶手續(xù)還有一段時間，也不能把房子賣給別人。

當(dāng)簽署購買協(xié)議的時候，買家需要支付一筆定金（earnest money〉，這筆定金存放在第三方托管機(jī)構(gòu)（escrow account）里，在過戶的時候定金會被拿出來，算在購房款或首付里面。一般在出價意向書的階段也會提到是否支付定金，以顯示買家是有誠意的。

如果買家在購買意向中列了保護(hù)性條款，比如需要滿足房屋檢査條件、貸款條件、房價評估條件等，而在交易途中發(fā)現(xiàn)一些原因?qū)е逻@些條件無法滿足，那么買家可以撤銷購房合約，并獲得退回的定金，或者可以和賣家協(xié)商降價。

而如果在交易過戶之前買家無緣無故不打算買了，那么定金一般就要付給賣家作為一種補(bǔ)償。

不同的國家、不同的地區(qū)房子定金的要求也不同，也和房產(chǎn)市場是否火爆緊俏有關(guān)：一般在美國，二手房定金一般是購房款的1%?3%，從幾百到上萬美金不等，如果是新房則一般有10%左右的定金。在加拿大，二手房一般是3%?5%，新房也有定金。在澳大利亞，一般定金是10%，除了定金之外，有時還有意向金（Express of Interest ），一般1000?10000澳幣不等。

英國和澳大利亞類似，有時候中介在你打算出購房意向的時候會讓你交1000英鎊左右的意向金，但不是必需的，也不是特別普遍，除了意向金一般還有定金（一般是房價的10% ）。