根據(jù) Real Capital Analytics和Cushman&Wakefiel Inc.的數(shù)據(jù)，這是自2012年以來新加坡首次超過中國。由于監(jiān)管機構打擊資本外流，中國投資者的交易量猛跌66%，至59億美元。

亞太地區(qū)資本咨詢執(zhí)行董事 Yvonne Siew表示，房地產(chǎn)公司CBRE Group Inc.預計2018年將出現(xiàn)類似的趨勢，新加坡機構投資者在海外分散投資，而中國則維持資本管制。

在新加坡 95億美元的地產(chǎn)投資額中，新加坡政府投資公司（GIC）占據(jù)了近四分之三，投資于包括位于德意志銀行(Deutsche Bank AG)美國總部曼哈頓華爾街60號和一系列學生公寓。

除 GIC之外，新加坡的美國房產(chǎn)買家包括開發(fā)商、房地產(chǎn)投資信托公司和物流公司。在美國買家全球排名中，新加坡繼加拿大和法國之后，位居第三。

根據(jù)包括土地和開發(fā)地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)據(jù)，新加坡去年在全球商業(yè)地產(chǎn)上的投資增長了約 40%，達到了284億美元，創(chuàng)下自2015年以來新紀錄。

“我們預計新加坡將繼續(xù)成為亞洲在美國房地產(chǎn)市場投資的唯一最大來源，” Cushman亞太資本市場區(qū)域執(zhí)行總監(jiān)Priyaranjan Kumar表示，資金可能流入數(shù)據(jù)中心和學生住宿。

根據(jù)紐約不動產(chǎn)研究公司 Real Capital Analytics Inc的統(tǒng)計，2016年全球?qū)W生公寓投資總額達到164億美元，刷新歷史最高紀錄。2017年第一季度交易額為33億美元，其中，新加坡政府投資公司（GIC）和豐樹產(chǎn)業(yè)是有力的推動者。

Real Capital提供的數(shù)據(jù)顯示，亞洲投資者在投資學生公寓領域遙遙領先。去年，亞洲在全球?qū)W生住宿物業(yè)交易數(shù)量占比飆升至創(chuàng)紀錄的21%，遠高于2015年的1%。

去年 3月，新加坡主權財富基金GIC斥資16億美元，投資了一個美國的學生住宿物業(yè)項目。

GIC房地產(chǎn)業(yè)務首席投資官李國紳(Lee Kok Sun)表示：“從總體投資組合角度來看，學生公寓對經(jīng)濟周期的依賴程度較低，波動性小，因此能提供有別于其他傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的防御性和多元化收益。”

除了美國，新加坡的投資者還聯(lián)手總部位于迪拜的房地產(chǎn)開發(fā)商 GSA，投資了德國和英國的學生公寓。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，英國留學人數(shù)就已經(jīng)破了7萬。有報告預測，未來三年，英國的海外留學生人數(shù)還會以每年6%的速度增長。而過去十年間，到英國留學的中國人數(shù)增加已經(jīng)超過一倍。

與此同時，來自新加坡的投資也在不斷增加，去年新加坡政府投資公司（ GIC）和楓樹集團（Mapletree）在英國學生住房上就已經(jīng)投資了近12億英鎊。

目前，GIC在美國、英國、德國、澳大利亞都持有資產(chǎn)，在去年全球?qū)W生公寓投資者排名中位列第一，同樣來自新加坡的豐樹集團列第三。

除了學生公寓這只績優(yōu)股，美國地產(chǎn)本身的上漲速度也非常合新加坡投資者的胃口。

2007年次貸危機后，美國房地產(chǎn)市場一直處在調(diào)整之中，2012年開始美國房價觸底反彈，去年年房地產(chǎn)市場的進一步回暖成為美國經(jīng)濟的一大亮點。

2017年第一季度，美國平均地產(chǎn)價格就已接近危機前的水平。去年10月份，美國標普/凱斯席勒（S&P/CS）20座大城市房價指數(shù)同比上漲6.4%，創(chuàng)2014年7月以來最大同比漲幅。數(shù)據(jù)顯示，美國房價已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲超過5%。

據(jù)全美住宅建筑商研究，美國房價上漲至新紀錄，美國單戶型住宅持續(xù)增長，2017年美國房價已逐步上升至次貸危機前高點，房價上漲，帶動美國地產(chǎn)股上漲。

彭博數(shù)據(jù)顯示，2017年美國新屋銷售數(shù)據(jù)持續(xù)增長，2017年美國地產(chǎn)股累計上漲75%，是標準普爾股市累計上漲約四倍。

不過，分析人士對美國房價上漲的可持續(xù)性保佑懷疑態(tài)度

研究顯示，在過去一年內(nèi)，一半以上的員工工資沒有增加。聯(lián)邦勞工部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去兩年，全美所有勞工的年薪平均增長了 2.5%，增幅高于此前的2.2%，但是根據(jù)9月12日發(fā)表的人口普查數(shù)據(jù)，過去7年來，美國家庭的實際收入增長了9%。美國的工資增幅遠遠趕不上房價。

而且來自新加坡等過的境外投資，大多也瞄準的是成屋市場，對美國的房地產(chǎn)建設促進有限，兩年來，美國的房屋開工率并沒有明顯提升。

曾在 2005年預言過美國房地產(chǎn)泡沫破裂的James Stack稱，他的“房地產(chǎn)泡沫晴雨表”在過去一年中上漲了80%，這意味美國房地產(chǎn)存在硬著陸的風險，而地產(chǎn)股也已經(jīng)逼近本輪上漲周期的頂點。

2018年新加坡投資者是否還會成為美房地產(chǎn)投資的頭號大戶？讓我們拭目以待