根據(jù) Real Capital Analytics和Cushman&Wakefiel Inc.的數(shù)據(jù)，這是自2012年以來(lái)新加坡首次超過(guò)中國(guó)。由于監(jiān)管機(jī)構(gòu)打擊資本外流，中國(guó)投資者的交易量猛跌66%，至59億美元。

亞太地區(qū)資本咨詢(xún)執(zhí)行董事 Yvonne Siew表示，房地產(chǎn)公司CBRE Group Inc.預(yù)計(jì)2018年將出現(xiàn)類(lèi)似的趨勢(shì)，新加坡機(jī)構(gòu)投資者在海外分散投資，而中國(guó)則維持資本管制。

在新加坡 95億美元的地產(chǎn)投資額中，新加坡政府投資公司（GIC）占據(jù)了近四分之三，投資于包括位于德意志銀行(Deutsche Bank AG)美國(guó)總部曼哈頓華爾街60號(hào)和一系列學(xué)生公寓。

除 GIC之外，新加坡的美國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)家包括開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)投資信托公司和物流公司。在美國(guó)買(mǎi)家全球排名中，新加坡繼加拿大和法國(guó)之后，位居第三。

根據(jù)包括土地和開(kāi)發(fā)地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)據(jù)，新加坡去年在全球商業(yè)地產(chǎn)上的投資增長(zhǎng)了約 40%，達(dá)到了284億美元，創(chuàng)下自2015年以來(lái)新紀(jì)錄。

“我們預(yù)計(jì)新加坡將繼續(xù)成為亞洲在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的唯一最大來(lái)源，” Cushman亞太資本市場(chǎng)區(qū)域執(zhí)行總監(jiān)Priyaranjan Kumar表示，資金可能流入數(shù)據(jù)中心和學(xué)生住宿。

根據(jù)紐約不動(dòng)產(chǎn)研究公司 Real Capital Analytics Inc的統(tǒng)計(jì)，2016年全球?qū)W生公寓投資總額達(dá)到164億美元，刷新歷史最高紀(jì)錄。2017年第一季度交易額為33億美元，其中，新加坡政府投資公司（GIC）和豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)是有力的推動(dòng)者。

Real Capital提供的數(shù)據(jù)顯示，亞洲投資者在投資學(xué)生公寓領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先。去年，亞洲在全球?qū)W生住宿物業(yè)交易數(shù)量占比飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的21%，遠(yuǎn)高于2015年的1%。

去年 3月，新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC斥資16億美元，投資了一個(gè)美國(guó)的學(xué)生住宿物業(yè)項(xiàng)目。

GIC房地產(chǎn)業(yè)務(wù)首席投資官李國(guó)紳(Lee Kok Sun)表示：“從總體投資組合角度來(lái)看，學(xué)生公寓對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的依賴(lài)程度較低，波動(dòng)性小，因此能提供有別于其他傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的防御性和多元化收益?！?/p>

除了美國(guó)，新加坡的投資者還聯(lián)手總部位于迪拜的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 GSA，投資了德國(guó)和英國(guó)的學(xué)生公寓。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，英國(guó)留學(xué)人數(shù)就已經(jīng)破了7萬(wàn)。有報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)三年，英國(guó)的海外留學(xué)生人數(shù)還會(huì)以每年6%的速度增長(zhǎng)。而過(guò)去十年間，到英國(guó)留學(xué)的中國(guó)人數(shù)增加已經(jīng)超過(guò)一倍。

與此同時(shí)，來(lái)自新加坡的投資也在不斷增加，去年新加坡政府投資公司（ GIC）和楓樹(shù)集團(tuán)（Mapletree）在英國(guó)學(xué)生住房上就已經(jīng)投資了近12億英鎊。

目前，GIC在美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、澳大利亞都持有資產(chǎn)，在去年全球?qū)W生公寓投資者排名中位列第一，同樣來(lái)自新加坡的豐樹(shù)集團(tuán)列第三。

除了學(xué)生公寓這只績(jī)優(yōu)股，美國(guó)地產(chǎn)本身的上漲速度也非常合新加坡投資者的胃口。

2007年次貸危機(jī)后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在調(diào)整之中，2012年開(kāi)始美國(guó)房?jī)r(jià)觸底反彈，去年年房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大亮點(diǎn)。

2017年第一季度，美國(guó)平均地產(chǎn)價(jià)格就已接近危機(jī)前的水平。去年10月份，美國(guó)標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/CS）20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲6.4%，創(chuàng)2014年7月以來(lái)最大同比漲幅。數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲超過(guò)5%。

據(jù)全美住宅建筑商研究，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲至新紀(jì)錄，美國(guó)單戶(hù)型住宅持續(xù)增長(zhǎng)，2017年美國(guó)房?jī)r(jià)已逐步上升至次貸危機(jī)前高點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)美國(guó)地產(chǎn)股上漲。

彭博數(shù)據(jù)顯示，2017年美國(guó)新屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)持續(xù)增長(zhǎng)，2017年美國(guó)地產(chǎn)股累計(jì)上漲75%，是標(biāo)準(zhǔn)普爾股市累計(jì)上漲約四倍。

不過(guò)，分析人士對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)上漲的可持續(xù)性保佑懷疑態(tài)度

研究顯示，在過(guò)去一年內(nèi)，一半以上的員工工資沒(méi)有增加。聯(lián)邦勞工部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去兩年，全美所有勞工的年薪平均增長(zhǎng)了 2.5%，增幅高于此前的2.2%，但是根據(jù)9月12日發(fā)表的人口普查數(shù)據(jù)，過(guò)去7年來(lái)，美國(guó)家庭的實(shí)際收入增長(zhǎng)了9%。美國(guó)的工資增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)。

而且來(lái)自新加坡等過(guò)的境外投資，大多也瞄準(zhǔn)的是成屋市場(chǎng)，對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)有限，兩年來(lái)，美國(guó)的房屋開(kāi)工率并沒(méi)有明顯提升。

曾在 2005年預(yù)言過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的James Stack稱(chēng)，他的“房地產(chǎn)泡沫晴雨表”在過(guò)去一年中上漲了80%，這意味美國(guó)房地產(chǎn)存在硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)，而地產(chǎn)股也已經(jīng)逼近本輪上漲周期的頂點(diǎn)。

2018年新加坡投資者是否還會(huì)成為美房地產(chǎn)投資的頭號(hào)大戶(hù)？讓我們拭目以待