一、澳洲房型一覽表：

公寓Apartment

Apartment是一些比較高檔的公寓，一般都是高層建筑。apartment的安全性一般來說是最好的，有門禁系統(tǒng)。澳洲的apartment大都是磚房，冬暖夏涼很舒服，適合怕冷怕熱的人。高級的Apartment有自帶的游泳池，是整個builing的人都可以免費使用的。樓下大都有室內(nèi)的統(tǒng)一車庫，存放車輛十分安全。因為房子的質(zhì)量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。

獨棟單位UNIT

Unit簡單來說可以說是Apartment的降級版本，房子大多是2層或者3層，新蓋的澳洲unit開始有了電梯，但是老澳洲房產(chǎn)的unit都是沒有電梯的。而且一般沒有門禁系統(tǒng)，單元門是用鑰匙就可以開的。條件雖不及公寓樓，但磚房的unit冬暖夏涼的效果更好，價格也會便宜一些。

獨門獨戶House

house獨門獨院的一個住房，有自己獨立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外墻完全使用磚的房子，冬暖夏涼，保溫性好；木房是外墻完全木質(zhì)的房子，這種是house中較差的，保溫性差。而且木質(zhì)的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。

各校學(xué)生宿舍

除了自己和房東，中介打交道外，還可以向?qū)W校申請學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請，而且價格較貴。

二、租房方式：

單間租賃

租單間可以算是大家最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。租單間的好處在于大家可以不用擔心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便，這也是大多數(shù)留學(xué)生選擇的租房方式。

常用單租常用網(wǎng)站：

滴答網(wǎng)：

億憶網(wǎng)：

今日悉尼：

整租

現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位再出租出去，并讓承租的人分攤相應(yīng)的費用。如設(shè)計合理，就能將自己的住宿費用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁椨?/p>

整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網(wǎng)費一般會包括在房租里。而有意長住的學(xué)生可以選擇跟中介租下整個房子，自己購置家具，自己簽水電網(wǎng)等，也就是通常本地人所說的“Take”。

整租常用Local網(wǎng)站：

Realestate： http://www.realestate.com.au

Domain： http://www.omain.com.au

三、訂房渠道：

1.通過中介渠道：簽約 & 交定金

查看租房后，如果你看中了。房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房東會要求你付一定的定金（Deposit），定金的數(shù)額一般相當于兩周的房錢。

當租約（Lease）準備好時，你必須仔細看一遍。特別是那些修改或外加的條款，因為租約是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的，如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟人定下的不利于房客的條款。

如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下。如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。

在簽署租約時,必須一次付清全部規(guī)定的費用,即：

1、押金（Bon）；

2、租約費（Lease Fee）是付給經(jīng)紀人或律師的；

3、印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款；

4、預(yù)付租金

租約必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。

付房租時還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)。以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。

2.非正式渠道租房：看房 & 簽約 & 交定金

前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人或中介公司介紹的房屋，其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。

一般只要問清房租多少錢，要多少預(yù)付金，什么時候交即可。

確定租賃后，最好還是要求房東和你簽訂一份租賃合同，這能保護自己的利益。并且可以在每次上交租金的時候要求一張收據(jù)。

這類房屋不用錢租約，因此也就不用上稅了。但押金一般還是需要的，畢竟這也保護了房東的權(quán)益。

看房時，可以和房東對房價進行商討，并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用，例如有些房租包括水電費，因為有的房子則須額外付水電費。

四、TIPS：

1、安全第一，首先要參考房子周圍的環(huán)境和設(shè)施。就算在比較安全的區(qū) 域，也有人煙較為稀少的街道，盡量避免住在這樣的地方。同時，要考慮入住的房間是否就朝向嘈雜的大路或者噪音較高的火車站。

2、看房時多觀察房東，看看房東是個怎么樣的人。（如果是跟房東同住，這一點尤其重要）

3、如果有機會，觀察一下跟你住在同一個屋檐下的都是些什么樣的人，都來自哪些階層。最好同住的都是學(xué)生。

4、房子是否接近火車站或者公車站，是否方便于前往學(xué)校和打工的地方。

5、房租是否包括水電費，煤氣費和網(wǎng)費。比如一些電、水、網(wǎng)費用否需要房客攤付，入住之前就必須跟房東一一具體了解。

6、另外，房租除受到地區(qū)的影響，還受到學(xué)生開學(xué)時間的影響。一般來說，學(xué)校開學(xué)時，房子比較緊張，房租也非常貴。而因為在澳洲，留學(xué)生放假回國，如果不退房，房租必須照交，所以學(xué)校放假的日子，留學(xué)生會選擇退房，房租會大幅度下降。如果放假回國的時間短，或者不打算回國的，可以在放假期間找房子。

【微語】破千重關(guān)心懷天下，讀萬卷書志在四方。