對(duì)于大部分的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，海外租房可以說(shuō)是留學(xué)生活中最重要的事，但是就人生地不熟的留學(xué)生而言，想租到順心如意的房子需要謹(jǐn)慎小心，這里列舉了幾個(gè)去澳洲租房需要注意的要點(diǎn)和因素，希望對(duì)留學(xué)澳洲并準(zhǔn)備租房的同學(xué)能有些幫助。

要點(diǎn)一：查看房屋是否符合要求。比如房屋內(nèi)設(shè)備、家庭用具狀況是否完好無(wú)損，是否整潔干凈。你有權(quán)獲取房產(chǎn)檢查報(bào)告，列出房屋內(nèi)物品及其狀況，并由房東簽字，以免日后出現(xiàn)扯皮的情況。如果有任何設(shè)施出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)該第一時(shí)間告知房東。對(duì)于這種類型的租房，學(xué)術(shù)名稱為Private leasing，也就是房東直接把自己的房子租給租客，這個(gè)過(guò)程中是完全沒(méi)有中介的參與。

Private Leasing 優(yōu)點(diǎn)：

1、租房門檻低，不需要reference letter,proof of aress,COE,bank statement之類的文件。無(wú)需被房東在Australia National Tenancy Data base上進(jìn)行繁瑣的信用審核。

2、由于不需要繳納中介費(fèi)，private leasing價(jià)格便宜，比較適合學(xué)生或者初入澳洲社會(huì)工作的人。如果是和他人合租的話，能在住房開(kāi)支上節(jié)省更多。

3、在免掉中介的情況下，有些法律上規(guī)定繁文縟節(jié)都會(huì)省去，對(duì)于不熟悉澳洲當(dāng)?shù)胤傻耐麃?lái)說(shuō)是福音。

4、多數(shù)情況下private leasing房東都幫你把水電煤網(wǎng)都連好了，省去了不少麻煩。

Private Leasing 缺點(diǎn)：

1、在質(zhì)量上，private leasing的房源是魚(yú)龍混雜。網(wǎng)站的圖片不能說(shuō)明什么，實(shí)地考察說(shuō)明一切。

2、由于省去了法律上的很多程序，租客的權(quán)益難以得到保障。在法律賦予租客的很多權(quán)利都無(wú)法享受。根據(jù)澳大利亞政府相關(guān)規(guī)定，澳洲租房的押金是交給政府機(jī)構(gòu)RTBA獨(dú)立保管。在租約履行期間，任何一方(房東、租客)都不可以私自動(dòng)用被保管的押金。而且押金在收取上是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。在private leasing里面，收取的押金都保管在房東的手里。大家注意相關(guān)押金數(shù)額，及時(shí)保留相關(guān)文件，以備維權(quán)之需。

要點(diǎn)二：簽訂有法律保護(hù)的住房合同。澳大利亞是法制比較健全的國(guó)家，對(duì)于合同的條款一定要仔細(xì)看清楚，有些房東出具的合同只涉及維護(hù)他自己利益的條款，對(duì)于他應(yīng)給房客的保障卻只字不提，所以在弄明白所有條款之前不要盲目簽字。

如果今后有侵害自己的權(quán)益的事情發(fā)生，可以依據(jù)法律文件依法維權(quán)。澳洲留學(xué)生們?cè)诤炗喿夥亢贤臅r(shí)候，這些都需要在合同上注明，如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice(有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn))。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時(shí)間的notice。合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的最好憑證。? ? ? 要點(diǎn)三：所有支出都要有收據(jù)。比如定金、租金、押金等等，注明金額日期收款人，同時(shí)保存好所簽文件的復(fù)印件。如果沒(méi)有收據(jù)，也要有記錄，如果銀行轉(zhuǎn)賬，記得截屏保存轉(zhuǎn)賬記錄，轉(zhuǎn)賬的附言里最好要有描述，比如某期房租。

要點(diǎn)四：確定房屋產(chǎn)權(quán)所有者是誰(shuí)。如果是二房東，要看下他與房東的原始租房合同，明確他的租期是多長(zhǎng)。如果你和他簽訂的租期在原始租期內(nèi)是OK的，如果超過(guò)要注意，同時(shí)要弄清楚他是否有分租權(quán)。

另外，在選擇房屋過(guò)程中，一定要考慮如下因素：

1.了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號(hào)碼、當(dāng)?shù)刂袊?guó)使領(lǐng)館的電話號(hào)碼等。

2.盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全;根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報(bào)警設(shè)施。

3.如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其它朋友，避免出入人員復(fù)雜。

4.租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因?yàn)樗鼈儾话踩蛱幱诟叻缸锫实貐^(qū)。很多合法中介聯(lián)系的住宿家庭有接待海外學(xué)生的良好記錄，但難免也可能會(huì)出現(xiàn)學(xué)生財(cái)物被室友盜走，或者被寄宿家庭的成員拿走的情況。

【微語(yǔ)】在遠(yuǎn)方的天空下,你勇敢地追尋知識(shí),每一份努力都會(huì)化作未來(lái)的星辰,照亮你的前行之路。