很多考慮在海外買房的人第一個問題是，“我能在海外買房嗎？”畢竟，如果在當?shù)剡B買房的資格都沒有，被限購的話，那么其他問題也就不值得浪費時間了。

首先，如果你巳經(jīng)入籍海外國家成為那里的公民，或者獲得了當?shù)氐挠谰镁用裆矸?綠卡的話，那么在錢包允許的情況下就可以買，信用收入允許的情況下就可以找銀行貸款。

如果你沒有綠卡或者未成為那里的公民的話，根據(jù)不同國家可以分為不同的情況。美國、加拿大、澳大利亞和英國在理論上是任何人都可以購買房屋的，但具體也有一些區(qū)別。

①美國

美國沒有特定針對外國人的限購政策，理論上任何人都有資格購買普通的房地產(chǎn)，唯一對購房身份限制的是—些合作式的住房（COOP），但這樣的房子本來就不多。

美國由于是引發(fā)和經(jīng)歷了次貸危機的主要國家，現(xiàn)在對于貸款的審査比較嚴格，對于美國公民或者外國人都是如此。

在美國，如果你在美國長期工作，有穩(wěn)定的收入，持有有效合法簽證，有社保號（Social Security Number）/納稅號和信用記錄的話，也可以正常地向當?shù)氐匿Z行申請貸款，和公民綠卡永久居民類似，首付最低有時候可以到3.5%，不過一般首付都在20%左右。

如果沒有穩(wěn)定的工作，比如學生或者退休人士，一般最簡單的是全款現(xiàn)金買房。

現(xiàn)金買房需要準備：有效護照，中英文版的購房資金證明（包括銀行存款，活期理財，可以馬上變現(xiàn)的股票等，國內(nèi)國外的賬戶資金都可以），美國銀行賬號（交易時用美國的賬號購房）。此外還需要開設一個美國的個人稅號（ITIN），與納稅有關。

但有時候，如果有信用記錄或者學生OPT，或者在國內(nèi)有資產(chǎn)和工作，可以出具收入證明，也可以嘗試向一些比較小型的貸款機構(gòu)或者華人銀行（比如中國工商銀行、匯豐銀行、華美銀行等）獲得貸款。

這些貸款一般首付要求比較高，一般需要30%?50%的首付，且有時候利率也會比普通的按掲貸款多加1?3個百分點，有些銀行會要求你在該銀行/機構(gòu)有一定數(shù)額（比如10萬美元）的存款等。

一般本地的大型銀行給外國人貸款的反而很少，且有時候效率略低。最好多找?guī)准覚C構(gòu)咨詢，并且找熟悉給外國人做貸款業(yè)務的銀行/貸款人，因為不是每家銀行的每個業(yè)務員都熟悉這樣的業(yè)務。

貸款買房需要提供的材料：有效護照、中英文版的購房資金證明（首付款）、美國的銀行賬號、美國的個人稅號（ITIN）、國內(nèi)工作證明和收入（需要公證及翻譯）、信用記錄（如果有的話）。

如果你在國內(nèi)，也可以不用去美國就在國內(nèi)購買美國的房產(chǎn)。交易可以通過電子郵件以及電子簽名進行各類協(xié)議的簽署，非常方便。也可以委托在美國信得過的親友代自己簽字過戶和支付，需要簽署一份經(jīng)過公正的授權委托書（Power of Attorney ）和自己的護照復印件即可。

最后如果買了房，即使是在國內(nèi)，每年還需要繳納房產(chǎn)稅；而如果不是主要自住房（homestead），比如是二套房度假房或者是用來出租的投資房，房產(chǎn)稅還會略高些。如果出租收取租金的話，每年需要報稅，還可能需要繳個人所得稅。

此外，除了以個人名義買房，還可以以公司名義或者信托名義來買房，主要是為了資產(chǎn)保全、投資分配、匿名性、還有一些稅務方面的考慮，具體可以咨詢律師，在書中后續(xù)章節(jié)也會進行詳細介紹。

②加拿大

加拿大購房資格也沒有什么國籍的限制，基本大家都能買。

如果不是全款購房的話，加拿大的貸款也相對寬松。一般來說，有收入證明、合法的身份、加拿大的銀行賬戶和可以提供首付的存款、資產(chǎn)證明，就可以申請貸款。一般加拿大本國人/楓葉卡居民和有足夠信用記錄的新移民（5年為限）最低首付可以到5%，但20%以上比較常見。

而對于新登陸加拿大5年內(nèi)的新移民，如果沒有信用記錄和工作也可以貸款，一般需要做到自己能出首付35%以上，旦對貸款額度有限制（總額150萬元加幣），但好處是可以不需要審査收入證明和信用記錄，而且新移民可以通過新移民貸款購買兩套自住房。

對于加拿大的正規(guī)留學生，如果可以提供50%及以上的首付（可以是自己的錢也可以是父母資助的錢），也可以申請貸款1套自住房，最高貸款是50萬元加幣。

而如果你常住在國內(nèi)，還沒有移民，想要在加拿大購房的，也司以在提供國內(nèi)財務證明和收入證明的情況下首付35%?50%貸款購買一套房，有些銀行還要求需要把首付在加拿大的賬號里存上1?2個月。

加拿大的不少銀行都提供給留學生和外國人買房的貸款業(yè)務，比如，加拿大的帝國銀行（CIBC）、皇家鋃行（RBC）、蒙特利爾銀行（BMO）等都有此類業(yè)務。

在加拿大買房，需要提供有效護照、加拿大開設的銀行賬號、信用記錄（如果有的話，沒有也可以）、資金證明（貸款或者全款的資金）。如果貸款，則還需要提供工作以及收入證明。如果一些資料或者證明是國內(nèi)/中文的，最好通過公證公司翻譯成英文。

在加拿大買房本人不需要在場，一般現(xiàn)在也都可以通過電子郵件和傳真的方式簽署文件合同辦理手續(xù)。

雖然總體來說加拿大買房和貸款都比較容易輕松，不過加拿大的一些熱門城市最近為了防止房地產(chǎn)市場太過火熱，對外國買家出臺了一些政策，比如在多倫多或者溫哥華等地，對于非加拿大公民或者非加拿大永久居民的外國人，買房的時候還需要額外繳納房價15%的海外買家稅，提高了外國人買房的成本。而旦在加拿大買房的外籍人士在出售時，沒有增值稅的豁免。

③澳大利亞

在澳大利亞，外國人也可以購買房子。

不過，如果不是澳大利亞公民或者永久居民（PR），作為“外國入”身份一般只能從開發(fā)商處購買空地、期房、新房，而不能購買二手房。或者購買二手房以后，必須對二手房逬行大幅度的改建、加建，比如從原來的1套房加建為2套。

不管是新房還是要改建的二手房，外國人購買澳大利亞的房產(chǎn)都需要向澳大利亞的外國投資審核辦FIRB提交申請（一般一個月內(nèi)可以批下來），并繳納5000澳元以上的申請費以后才能購買?；蛘撸绻行╅_發(fā)商已經(jīng)預先向FIRB申請過的話，購房者就不需要再次申請，這類住宅預留給外國購房者也有一定的比例。

而如果人在澳大利亞留學或者短暫工作，或者已經(jīng)遞交永居申請正在過渡期的人，作為“臨時居民”，持有合法澳大利亞簽證的話，也可以購買1套二手房（不需要加建、改建）。但這套房必須用于自住，不得出租、分租，且在簽證到期離開澳大利亞之前需要把房子賣掉。

而澳大利亞的房子不管本國人和外國人都可以貸款，外國人貸款基本上和澳大利亞居民區(qū)別不大。澳大利亞也是外國人獲取住房貸款比較容易的—個國家。一般澳大利亞居民貸款最少付5%的首付。而如果外國人買期房可以只付10%的首付，如果買新的現(xiàn)房一般需要出20%?30%以上的首付。此外澳大利亞的一種特殊的還款方式是只還利息的貸款（Interest only Loan），到指定期限一次性償還本金，這樣每月還款額就更少了。

在澳大利亞可以貸款的銀行有：中國銀行的澳大利亞支行、聯(lián)邦銀行（Commonwealth Bank）等。且國內(nèi)人士辦理貸款不需要到澳大利亞辦理。

貸款的時候需要準備：護照、簽證（如果有）、收入證明、資產(chǎn)證明、信用記錄等。

如果是來成年人想要貸款買房，一般需要與其父母共同持有，以父母名義貸款。

不過最近為了防止太多的外國人對市場投機導致本國人買房壓力過大，澳大利亞的一些州也對外國買家的房產(chǎn)處置出臺了一些新的規(guī)定，比如悉尼所在的南威爾士州，就要求空置6個月以上房屋的房主需繳納5000澳元的空置稅，房產(chǎn)過戶的時候海外買家額外印花稅也從4%調(diào)高到了8%，海外買家每年所繳納的地稅也從之前的0.75%提高到2%。

而在墨爾本所在的維多利亞州，海外買家也需要繳納額外的7%的印花稅。在這樣的情況下，海外買家在悉尼或者墨爾本購房的時候所要支付的實際印花稅大概要高達12%，增加了一定的成本。

④英國

在英國，任何入也都有資格買房子，沒有國籍身份的限制。

在英國，如果是英國公民或者永久居民的話，最低首付5%就可以買房，有些銀行比如巴克菜銀行（Barclays）甚至有0首付的貸款項目。而旦如果在英國拿到了永久居留權或者入籍，如果購房者是首次購買自住房，在2020年之前都可以參加英國政府的購房援助計劃（Help to Buy），政府可以提供房屋價值20%的貸款，而且前5年是免息的（5年以后低息）。

不是英國居民的外國人也可以在英國貸款購買房屋，一般對于收入有一定的要求。需要提供的材料有：有效護照、存款或資產(chǎn)證明、工作以及收入證明、與信用相關的記錄等，貸款還需要開設一個英國的銀行賬號（全款）。如果是自住房，最高一般可以貸款70%?80%。英國也有僅支付利息 （interest only loan）的房貸。

一般國內(nèi)的買家建議選擇在英國開設分行的中國的銀行，或者在中國有業(yè)務的銀行，這樣他們對給中國買家辦理貸款的流程和業(yè)務更加熟悉，比如中國銀行倫敦分行，或者匯豐銀行等，比較容易獲得貸款。

如果是學生，或者沒有收入證明的買家，一般需要全款購房，或者由父母來貸款共同購房。

而在英國買房也不需要本人在場，只要找到律師（一般英國房產(chǎn)交易都需要律師）、簽合同、付錢就可以了。