在澳洲購房，中國人需要遵循以下步驟和注意事項：

簽證要求

必須持有至少12個月以上的有效簽證，如學(xué)生簽證、工作簽證等。

如果是短期簽證，如旅游簽證，則無法購房。

購房類型

可以購買新房或二手房。

對于新房，通常沒有限制，可以無條件獲批。

對于二手房，需要滿足特定條件，如房產(chǎn)必須為自住房，不能用于出租或投資，并且必須在簽證到期前3個月內(nèi)出售。

購房流程

選擇物業(yè)：通過房產(chǎn)網(wǎng)站或中介選擇房產(chǎn)項目。

簽訂合同：支付訂金后，簽訂預(yù)購協(xié)議，開發(fā)商保留房產(chǎn)。

支付首付：合同成立后，買家通常在5-10個工作日內(nèi)支付房款的10%。

貸款申請：準備貸款材料，由貸款經(jīng)紀人協(xié)助申請，海外貸款額度通常在60%-80%。

過戶完成：在合同規(guī)定的成交日，銀行放貸，買家支付余款，雙方律師進行房屋交割程序。

費用和稅收

了解貸款和稅費，包括印花稅、律師費用等。

需要繳納海外買家申請費，具體費用根據(jù)房產(chǎn)價格不同而有所變化。

產(chǎn)權(quán)和政策

弄清產(chǎn)權(quán)年限、政策以及是否包含土地等，以免產(chǎn)生糾紛。

其他注意事項

每棟樓盤每次銷售的房屋數(shù)量，通常只有20%-30%能對海外銷售。

澳洲居民買房的條件可能包括已有工作，無論是否首套。

請根據(jù)以上信息規(guī)劃您的購房流程，并考慮咨詢專業(yè)房產(chǎn)顧問或律師以獲得更詳細的指導(dǎo)。