外國人購買悉尼房產(chǎn)的流程通常包括以下幾個步驟：

了解預(yù)算

確定自己的預(yù)算，包括首付、印花稅、律師費(fèi)用等。

申請海外投資許可（FIRB）

向澳大利亞外國投資委員會（FIRB）提交申請，并支付相應(yīng)的申請費(fèi)（約1%）。

尋找房產(chǎn)

可以通過房地產(chǎn)中介、親友或熟人、購房投資團(tuán)、在線購房平臺或直接與開發(fā)商聯(lián)系來尋找合適的房產(chǎn)。

支付訂金

在選定房屋后，支付一定數(shù)額的訂金（通常為房價(jià)的3%-5%），以保留該物業(yè)。

簽訂購房合同

通過律師審核合同，并在確認(rèn)無誤后簽訂購房合同。

支付首付

根據(jù)合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付房屋價(jià)格的一定比例（通常為10%）作為首付。

支付印花稅和土地稅

根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，支付相應(yīng)的印花稅（約12%）和土地稅（約2%）。

辦理過戶手續(xù)

雙方律師及購房者約定好時間地點(diǎn)后，辦理房屋過戶手續(xù)。

貸款安排 （如有需要）：

在交房前準(zhǔn)備并申請房屋貸款。

驗(yàn)房和交付尾款

在交收前進(jìn)行驗(yàn)房，確認(rèn)房屋無誤后支付尾款。

請注意，上述流程可能因具體情況而有所不同，建議在購房前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問以獲取最準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)