英國(guó)

①新房

在英國(guó)購(gòu)買新房的流程大致是這樣的：

（1）資金準(zhǔn)備：獲得銀行貸款預(yù)批（pre-approval），應(yīng)當(dāng)向貸款專員說明是購(gòu)買新房，或者全款購(gòu)房準(zhǔn)備資產(chǎn)證明。

（2）選房、看房：在網(wǎng)上或者實(shí)地考察滿意的房源或者新房小區(qū)，了解開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)。一般小區(qū)有樣板房可以看（show homes），可以給你一個(gè)大致的輪廓。

（3）繳納定金：一般選中了喜歡的房子以后，可以向開發(fā)商支付一筆小額預(yù)付款保留房子。這時(shí)候還可以試著和開發(fā)商談?wù)剝r(jià)格，或者看看他們能否分擔(dān)一部分的買家交易費(fèi)，或者給房屋裝修升級(jí)一下。

（4）尋找律師：這時(shí)候你需要請(qǐng)一個(gè)律師來處理買房相關(guān)的法律問題，律師不但會(huì)審核合同，還會(huì)幫你調(diào)査產(chǎn)權(quán)，獲得房屋以及附近區(qū)域相關(guān)的信息。

（5）貸款評(píng)估：告知貸款專員需要買的房子以及價(jià)格，他們會(huì)安排相關(guān)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以判斷是否可以貸到需要的貸款數(shù)目（如果全款可以忽略這一步）。貸款途中應(yīng)該配合貸款專員提供相關(guān)資料，一般還會(huì)被要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。

（6）交換合同：請(qǐng)律師審核合同，律師審核以后會(huì)和你解釋合同的內(nèi)容。如果沒有異議的話雙方律師在合同上簽字并互相交換合同，并確認(rèn)一個(gè)交接日期。買家支付購(gòu)房定金（一般是10%的房款）。

（7）檢驗(yàn)房屋：如果是現(xiàn)房的話，在交接之前甚至交換合同之前可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師（surveyor）來驗(yàn)房（snagging survey），看看有沒有什么問題。而如果是期房，一般在期房竣工之前請(qǐng)人驗(yàn)房。英國(guó)的很多新房都會(huì)提供10年的warranty （保修），給人比較放心的感覺。

（8）交接入住：交接的時(shí)候，你的律師會(huì)幫助你把余款打到賣方律師指定的賬號(hào)，獲得產(chǎn)權(quán)證書，完成交接手續(xù)。同時(shí)繳納印花稅，向政府申請(qǐng)土地所有權(quán)登記備案，正式移交所有權(quán)。如果購(gòu)買的是期房，一般在簽訂合同以后1年左右可以正式交接，如果是現(xiàn)房，那么一般簽訂合同以后1?2個(gè)月就可以交接了。

②二手房

在英國(guó)，二手房的流程總體而言與新房類似，一些小區(qū)別如下：

二手房的房屋是現(xiàn)成的，所以可以實(shí)地考察，因此不需要等上一年半載就可以交接入住。

二手房還可以和個(gè)人賣家討價(jià)還價(jià)，余地可能更大一些。

相比于新房而言，二手房的貸款也更容易獲得。

二手房的驗(yàn)房一般比起新房要更加細(xì)致一些。