如果買家出了 offer以后賣家接受的話，就需要支付定金或誠意金，放在第三方托管賬戶escrow account里。但在購房中買家和賣家信息是不對稱的，所以為了保護買家，一般出價意向中有一些可以保護買家的保護條款（contingencies / conditions ）。買家一般有一周左右的時間去檢査房子是否滿足保護條款，比如申請貸款、檢驗房屋等，這也是買家可以獲得訂金全身而退，或者最后講條件的機會。

一般如果出買家意向的時候，最好都要求保護條款，不要放棄自己的權利，這樣可以保護自己的利益和損失。

在美國、澳大利亞和英國買房都有這樣的保護條款（contingencies），在加拿大，這樣保護條款又叫作條件條款（condition clause ）。

一般常見的有下面這些條款：

①房屋檢査保護 Home Inspection Contingency

也就是房屋檢査的條件，這也是買家保護條件里可以說是比較重要的一個，不管是貸款買房還是全款買房都值得考慮。

很多買家看房的時候可能會忽略房屋的隱患和建筑結構等需要花大價錢翻修的地方，所以一定要找一個專業(yè)的驗房師來檢驗。

—般來說，在買家意向被賣家接受以后的一周內(nèi)，可以花幾百美元找專業(yè)的驗房師驗房，驗房師然后會檢査房屋有哪些大小問題并給出報告。找驗房師可以讓中介推薦，也可以在一些裝修網(wǎng)站上找（比如Thumbtack或者Yelp，他們也會有評分）。可以找2?3家比較一下價格。一般驗一套普通大小的房子需要2?3小時，收費幾百美元。

驗房師會和賣家約好一個時間驗房，你可以一起去看，也可以不去。

驗房的時候，驗房師會檢査房屋的屋頂、外墻、地基、電路、暖氣、空調(diào)、隔熱、管道、門窗、內(nèi)部狀況等。

驗房師驗完房子以后會出具詳細的專業(yè)報告，上面會告訴你房屋的總體狀況，哪些地方需要修補、嚴重程度等。還會附上圖片解釋。

如果你閱讀了驗房師的報告以后，對一些房屋狀況不太滿意，可以有下面幾個選擇：（1）與賣家協(xié)商讓他把一些項目修好；（2）與賣家討價還價;（3 ）退出不買了（賣家會返還定金）。

當然，如果你買了房子打算推倒重蓋或者自己大翻修，也可以跳過。

還有一些寫明了“as-is”的房子，就算有問題賣家也不會修整。這種

as-is房適合比較有經(jīng)驗，不怕麻煩的買家，并不適合新手。

當然，有時候賣家如果有好幾個買家搶房的時候，可能不太喜歡這個條款，如果你對一個房子特別看好，又有幾個人搶房的時候，可以在出價前找驗房師提前驗房，這樣的好處是你出意向的時候可以在意向書上省去這條，節(jié)省時間，為賣家降低風險，也增加你的競爭力。

②房價評估保護 Appraisal contingency

就是估價的條件，這個主要是和需要貸款的買家有關。

當貸款銀行了解到你具體要買的房子簽訂了買家意向以后，會派獨立房屋估價師上門來對房屋的價值進行一個評估，主要是為了控制銀行的貸款風險。

然后估價師會對房屋價格進行評估，銀行會根據(jù)估價考慮你申請的貸款是否合適，批給你貸款的金額不會超過第三方估價所能貸到的金額。

有時候問題就來了，如果銀行估值低于你的出價，那么如果你堅持要買，就只能自己掏錢補上貸款的差值。

比如你打算用100萬美元買房，貸款80%也就是80萬美元，但如果銀行的估價師評估下來房子只值90萬美元，銀行只能給你貸款72萬美元，那么如果你一定要花100萬美元買的活，多出來的8萬美元就要自己想辦法。

所以，如果有了這個房價評估保護，如果銀行估值比出價低，你可以考慮和賣家討價還價，也可以自己湊多余的首付補上，或者拿回定金退出。

③貸款申清保護 Mortgage/Financing contingency

這個就是是否能夠獲批貸款的條件。不過現(xiàn)在一般來說建議買家先找銀行做預枇（pre-approval），了解自己是否可以貸款，可以貸多少錢。一般如果預批通過了接下來正式貸款問題不會太大。

在一個賣方市場，就是比較火爆的市場里，一般來說賣家或者中介當然希望買家的保護條款越少越好，過戶交易越快越好。但作為一個買家而言，也要考慮自己需要的風瞼，給自己一定的保障。